Валентин Семёныч — пожилой и добрый человек, который долгое время работал детским врачом. После утраты жены несколько лет назад его жизнь стала довольно однообразной, и он ведёт скромное существование в небольшой однокомнатной квартире в хрущёвке. Его единственным знакомым является сварливый домовой по имени Афоня, который работает в потустороннем ГБУ Жилищник. Однажды, по случаю, Афоня решает сделать сюрприз своему другу и предоставляет ему квартиру с ремонтом в новом монолитном доме. Однако переезд приносит с собой массу неожиданных трудностей, которые касаются не только жителей, но и самого домового. Новое жильё оказывается источником различных проблем, и Семёнычу предстоит разобраться с новыми вызовами, которые ставит перед ним жизнь в новом месте.